A vendre de particulier à particulier
Lumineuse maison familiale, ouverte sur de très belles perspectives naturelles
située dans un environnement résidentiel calme et préservé, à l’orée d’un village gardois, entre Avignon et Uzès
Lumineuse maison familiale, ouverte sur de très belles perspectives naturelles
située dans un environnement résidentiel calme et préservé, à l’orée d’un village gardois, entre Avignon et Uzès
maison entre avignon et uzes
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Domazan,
dans le département du Gard, en région Occitanie...
Agréable maison située dans un environnement paisible et verdoyant, face aux vignes et à la nature, à proximité des commodités.
D’une surface habitable de 144 m² répartie sur deux niveaux, la maison comprend de lumineux espaces de vie ouverts sur les extérieurs, ainsi que 3 à 4 chambres. Deux chambres se trouvent à l’étage et bénéficient d’un accès direct à une terrasse balcon offrant de belles vues dégagées.
Entièrement rénovée, notamment au niveau de la façade et de la toiture, la maison présente de bonnes performances énergétiques et dispose de panneaux photovoltaïques offrant une rentabilité appréciable. Elle comprend également un grand garage de 40 m², une agréable terrasse accessible depuis les pièces de vie, ainsi que plusieurs espaces de stationnement.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1.006 m².
La situation permet de rejoindre Avignon en 15 minutes environ en voiture, Uzès en 25 minutes, Nîmes en 35 minutes, ainsi que le littoral méditerranéen en moins d’une heure.
dans le département du Gard, en région Occitanie...
Agréable maison située dans un environnement paisible et verdoyant, face aux vignes et à la nature, à proximité des commodités.
D’une surface habitable de 144 m² répartie sur deux niveaux, la maison comprend de lumineux espaces de vie ouverts sur les extérieurs, ainsi que 3 à 4 chambres. Deux chambres se trouvent à l’étage et bénéficient d’un accès direct à une terrasse balcon offrant de belles vues dégagées.
Entièrement rénovée, notamment au niveau de la façade et de la toiture, la maison présente de bonnes performances énergétiques et dispose de panneaux photovoltaïques offrant une rentabilité appréciable. Elle comprend également un grand garage de 40 m², une agréable terrasse accessible depuis les pièces de vie, ainsi que plusieurs espaces de stationnement.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1.006 m².
La situation permet de rejoindre Avignon en 15 minutes environ en voiture, Uzès en 25 minutes, Nîmes en 35 minutes, ainsi que le littoral méditerranéen en moins d’une heure.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison : 144,15 m² (Hors garage) |
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Rez-de-chaussée |
98,97 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon) avec accès à la terrasse |
33,00 m² |
|
Cuisine séparée, aménagée et équipée avec îlot central et accès à la terrasse |
16,40 m² |
|
... avec cellier / buanderie contigu avec accès depuis le garage |
4,76 m² |
| Chambre 1 | 11,60 m² |
| Bureau (ou chambre supplémentaire si souhaité) | 10,90 m² |
| Salle d'eau / WC | 4,96 m² |
| Entrée avec penderie intégrée | 17,35 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage |
45,18 m² |
|
Chambre 2 avec accès à la terrasse balcon |
12,00 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré et accès à la terrasse balcon | 14,40 m² |
| Dressing | 2,25 m² |
| Salle de bains (avec baignoire d'angle) | 7,25 m² |
| WC séparé | 1,98 m² |
| Couloir | 7,30 m² |
Plan de l'étage
|
Autres surfaces |
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Garage |
40 m² |
| Terrasse (Rez-de-chaussée) avec barbecue en dur | 36 m² |
| Terrasse balcon (Etage) | 15 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.006 m² |
A noter que plusieurs aires de stationnement sont disponibles au sein de la propriété.
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le village de Domazan est situé entre Avignon, accessible en 15 minutes environ en voiture, Uzès à 25 minutes et Nîmes à 35 minutes, et à moins d’une heure du littoral méditerranéen.
La maison est implantée à l’entrée nord de la commune, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme, avec un accès rapide aux commodités et aux principaux axes de circulation.
Centres d'intérêt du secteur
Domazan dans son environnement
Une situation agréable au cœur d’un environnement résidentiel, entre Rhône et garrigue
La maison est située à l’entrée nord de Domazan, dans un cadre résidentiel paisible, à l’écart des nuisances, au sein d’un environnement marqué par la présence de la nature et de paysages typiques de la vallée du Rhône.
- La commune de Domazan permet de répondre à une partie des besoins du quotidien à proximité, avec les premiers commerces accessibles en quelques minutes. Rochefort-du-Gard, situé à environ 5 minutes en voiture, constitue un pôle de proximité apprécié pour ses commerces et services. Pour une offre plus étendue, Avignon, accessible en 15 minutes environ, complète l’ensemble avec de nombreux équipements et zones commerciales.
- Domazan dispose d’écoles maternelle et primaire au sein de la commune. Les collèges se situent principalement à Rochefort-du-Gard, tandis que les lycées se trouvent majoritairement à Avignon, avec des solutions de transports scolaires facilitant les déplacements des élèves.
- La gare d’Avignon, accessible en 20 minutes environ en voiture, assure des liaisons régionales régulières, tandis que la gare TGV, située à environ 15 minutes, permet de rejoindre rapidement les principales métropoles nationales. La proximité des autoroutes A7 et A9 facilite également les déplacements vers les grandes villes de la vallée du Rhône et du sud de la France, tout en préservant un cadre de vie calme, à l’écart des flux les plus intenses.
Le département du Gard
Au sein d’un département aux multiples contrastes, riche de paysages, d’histoire et de savoir-faire
Le Gard offre un territoire d’une grande diversité, où se mêlent harmonieusement nature préservée, patrimoine historique remarquable et traditions locales profondément ancrées. Ce département se découvre comme une succession de paysages contrastés, du littoral méditerranéen aux reliefs des Cévennes, en passant par les plaines cultivées, les garrigues et les villages de caractère.
- Dans les hauts massifs cévenols, le Mont Aigoual, point culminant du département, offre de vastes panoramas et constitue un lieu privilégié pour la randonnée et la découverte de paysages préservés.
- Plus au sud, la Camargue gardoise dévoile un environnement naturel singulier, entre marais, lagunes, faune sauvage, traditions pastorales et horizons ouverts sur la Méditerranée.
- Le patrimoine historique y est omniprésent, avec des sites majeurs témoignant de la richesse de son passé, tels que le Pont du Gard, les arènes de Nîmes, la Maison Carrée ou la Tour Magne.
- La vie culturelle occupe une place importante, portée par des festivals, des manifestations traditionnelles, des événements musicaux et un art de vivre méridional rythmé par les saisons.
- La gastronomie reflète pleinement cette identité locale, à travers des vins reconnus, des produits du terroir et une cuisine généreuse façonnée par la diversité agricole et la proximité de la Méditerranée.
Les plages du littoral
Autre atout : la proximité d’un littoral méditerranéen préservé, aux paysages variés et lumineux
À moins d’une heure de route, le littoral méditerranéen s’offre comme un vaste territoire naturel, à la fois préservé, diversifié et baigné de lumière. Cette côte du sud de la France se distingue par une approche douce de la mer, où la transition entre la terre et le rivage se fait progressivement, au fil des étangs, des lagunes et des cordons dunaires.
Le long du littoral languedocien, les paysages se succèdent avec harmonie, mêlant vastes étendues d’eau, horizons ouverts et rivages sablonneux. L’étang de Thau, l’une des plus grandes lagunes de France, forme une véritable mer intérieure propice aux activités nautiques et à la découverte d’un environnement singulier. Ses rives accueillent les parcs à huîtres, témoins d’un savoir-faire ancien, notamment autour de Bouzigues, où la conchyliculture façonne depuis longtemps le paysage et la gastronomie locale.
Plus à l’est, le littoral gardois dévoile un visage discret et authentique, entre dunes naturelles, marais salants et étendues sauvages. Ces espaces, riches en biodiversité, constituent un refuge pour de nombreuses espèces d’oiseaux et participent à l’équilibre naturel de la région. Ici, la mer se découvre dans une atmosphère paisible, loin de l’agitation des grandes stations, invitant autant à la baignade qu’à la promenade ou à la contemplation.
Des plages immenses de l’Espiguette aux rivages plus animés du Grau-du-Roi, la côte conserve une identité forte, où nature et horizons marins se conjuguent avec élégance. Les chevaux de Camargue, les cabanes de pêcheurs et les jeux de lumière au coucher du soleil composent un décor singulier, offrant une approche de la Méditerranée à la fois authentique, sensible et profondément apaisante. Cette proximité du littoral complète harmonieusement la diversité des paysages du territoire, entre garrigues, plaines et reliefs plus marqués. Elle participe pleinement à l’équilibre du cadre de vie, en offrant la possibilité de varier les ambiances et les horizons au fil des saisons.
Le long du littoral languedocien, les paysages se succèdent avec harmonie, mêlant vastes étendues d’eau, horizons ouverts et rivages sablonneux. L’étang de Thau, l’une des plus grandes lagunes de France, forme une véritable mer intérieure propice aux activités nautiques et à la découverte d’un environnement singulier. Ses rives accueillent les parcs à huîtres, témoins d’un savoir-faire ancien, notamment autour de Bouzigues, où la conchyliculture façonne depuis longtemps le paysage et la gastronomie locale.
Plus à l’est, le littoral gardois dévoile un visage discret et authentique, entre dunes naturelles, marais salants et étendues sauvages. Ces espaces, riches en biodiversité, constituent un refuge pour de nombreuses espèces d’oiseaux et participent à l’équilibre naturel de la région. Ici, la mer se découvre dans une atmosphère paisible, loin de l’agitation des grandes stations, invitant autant à la baignade qu’à la promenade ou à la contemplation.
Des plages immenses de l’Espiguette aux rivages plus animés du Grau-du-Roi, la côte conserve une identité forte, où nature et horizons marins se conjuguent avec élégance. Les chevaux de Camargue, les cabanes de pêcheurs et les jeux de lumière au coucher du soleil composent un décor singulier, offrant une approche de la Méditerranée à la fois authentique, sensible et profondément apaisante. Cette proximité du littoral complète harmonieusement la diversité des paysages du territoire, entre garrigues, plaines et reliefs plus marqués. Elle participe pleinement à l’équilibre du cadre de vie, en offrant la possibilité de varier les ambiances et les horizons au fil des saisons.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et verdoyant
- Bonnes performances énergétiques grâce notamment aux rénovations récentes (façade et toiture) / Double vitrage / Volets roulants / Panneaux photovoltaïques (excellente rentabilité)
- Terrain piscinable
- Aucuns travaux à prévoir
L'entrée de la propriété et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1990 / Rénovation en 2020 (façade / toiture)
Montant de la dernière taxe foncière :
1.459 euros
Type de chauffage :
Climatisation réversible
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
410.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Agnès
06 07 61 48 84
Jean-Luc
06 71 07 67 98
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